بررسی تاثیر سرمايه اجتماعی بر قیمت مسکن در ايران

الموضوعات : Urban, Rural, Regional, Real Estate, and Transportation Economics

کامیار فردوست ¹ , بختیار جواهری ² , صلاح الدین منوچهری ³

1 - کارشناسی ارشد، گروه اقتصاد، دانشكده علوم انسانی و اجتماعی، دانشگاه کردستان، سنندج، ایران. [e-mail]
2 - دانشیار، گروه اقتصاد، دانشكده علوم انسانی و اجتماعی، دانشگاه کردستان، سنندج، ایران، (نویسنده مسئول). [e-mail]
3 - استادیار، گروه اقتصاد، دانشکده علوم انسانی و اجتماعی، دانشگاه کردستان، سنندج، ایران. [e-mail]

تاريخ الإرسال : 12 السبت , ذو القعدة, 1446 تاريخ التأكيد : 15 الأربعاء , ذو الحجة, 1446 تاريخ الإصدار : 24 السبت , محرم, 1447

الکلمات المفتاحية: قیمت مسکن, سرمایه اجتماعی, روش حداقل مربعات معمولی پویا, ایران,

ملخص المقالة :

قیمت مسکن به‌عنوان یکی از مهم‌ترین شاخص‌های اقتصادی و اجتماعی، مستقیماً بر کیفیت زندگی و قدرت خرید خانوارها تأثیر می‌گذارد. افزایش قیمت مسکن می‌تواند منجر به نابرابری‌های اجتماعی، کاهش دسترسی به مسکن مناسب و افزایش فشارهای اقتصادی بر خانوارها شود. از این رو، بررسی عوامل مؤثر بر قیمت مسکن و اتخاذ سیاست‌های مناسب برای کنترل آن، از اهمیت ویژه‌ای در برنامه‌ریزی شهری و توسعه پایدار برخوردار است. سرمایه اجتماعی می‌تواند بر قیمت مسکن تأثیرگذار باشد و به عنوان یک عامل کلیدی در تصمیم‌گیری‌های مربوط به خرید و سرمایه‌گذاری در بخش مسکن مورد توجه قرار گیرد. هدف اصلی پژوهش حاضر بررسی تأثیر سرمایه اجتماعی بر قیمت مسکن در ایران طی بازه زمانی 1370 تا 1401 و با استفاده از روش حداقل مربعات معمولی پویا (DOLS) است. نتایج این پژوهش حاکی از تأثیر منفی و معنادار شاخص سرمایه اجتماعی بر قیمت مسکن است. نتایج نشان می­هد که سرمایه اجتماعی و نرخ ارز (دلار) اثر منفی و معناداری بر قیمت مسکن در ایران داشته که به ترتیب برابر 43/0- و 55/5- درصد است. از طرفی، افزایش یک درصد متغیرهای قیمت طلا رشد اقتصادی، قیمت مسکن به ترتیب 27/0 و 74/5 درصد افزایش می­یابد. در این پژوهش، شاخص کل سهام اثر معناداری بر قیمت مسکن نداشته است.

المصادر:

- آخوندی، نادر، شریفی رنانی، حسین و صامتی، مجید (1399). عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در کلان‌شهر اصفهان با تأکید بر عوارض محلی. اقتصاد شهری، 5 (1)، 168-149. doi: 10.22108/ue.2022.131795.1198
- احمدزاد، خالد، منوچهری، صلاح¬الدین وخاکسار, مطهره (2023). تاثیر هزینه های مسکن بر نابرابری درآمدی و میزان جرم در استان های ایران. سیاست ها و تحقیقات اقتصادی، 1(4)، 138-107. doi: 10.34785/J025.2022.029
- دانش مهر، حسین، خانی، سعید و ملاسلیمی، وریا (1402). سرمایه اجتماعی به مثابه بسترِ زیست پایدار در میان ساکنان مسکن مهر (مورد: مسکن مهر بهاران سنندج). فصلنامه مطالعات شهری، 12(47)، 104-91. doi: 10.34785/J011.2022.015
- جواهری، بختیار، منوچهری، صلاح¬الدین و مظفری، زانا (1401). اثرات نامتقارن قیمت مسکن بر میزان مشارکت در بازار سهام ایران: رهیافت رگرسیون کوانتایل. فصلنامه مطالعات اقتصادی کاربردی ایران، 11(43)، 69-39.
doi: 10.22084/aes.2022.25674.3396
- قلی زاده، علی اکبر و منوچهری، صلاح¬الدین (1401). برآورد تقاضای مصرفی مسکن در ایران. سیاست ها و تحقیقات اقتصادی، 1(1)، 57-33. 10.34785/J025.2022.002 doi:
- رسول‌زاده، فرزان، شاهچراغی، آزاده و بندراباد، علیرضا (1398). ارائه مدل ارتباطی سرمایه اجتماعی و معماری در مجموعه‌های مسکونی مبتنی بر ساخت اجتماعی. معماری و شهرسازی پایدار، 7(1)، 216-197. doi: 10.22061/jsaud.2019.5758.1557
- رنانی، محسن و دلیری، حسن (1389). اثر سرمایه اجتماعی بر رشد اقتصادی: تبیین چارچوب نظری. سیاست گذاری اقتصادی، 2(4)، 56-23.
- مبارکی، امید، ولیقلی زاده، علی و شیخ پور، نرگس (1403). بررسی عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در شهر مراغه. جغرافیا و آینده پژوهی منطقه‌ای، 2(2)، 16-1. doi: 10.30466/grfs.2024.54915.1022
- محمدزاده، پرویز، پناهی، حسین و آل عمران، علی (1401). بررسی تأثیر قیمت انرژی بر قیمت مسکن در ایران. مهندسی و مدیریت انرژی، 10(2)، 59-50. doi: 10.22052/10.2.1
- محمدزاده، پرویز، منصوری، مسعود و کوهی لیلان، بابک (1391). تخمین قیمت هدانیک ساختمانهای مسکونی در شهر تبریز: با رویکرد اقتصادسنجی فضایی. مدلسازی اقتصادی، 6 (18)، 38-21.
- مظفری، زانا و منوچهری، صلاح¬الدین (1402). تأثیر بی ثباتی نرخ ارز بر شاخص قیمت مسکن در ایران؛ کاربردی از رهیافت سری زمانی. تحقیقات مالی، 25(3)، 452-433. doi: 10.22059/frj.2023.349960.1007397
- منوچهری، صلاح الدین و قلی¬زاده، علی اکبر (1401). واکنش سفته بازی در بازار مسکن به شوک های برونزا در ایران. پژوهشهای اقتصادی (رشد و توسعه پايدار)، 22(۲)، 216-185. 20.1001.1.17356768.1401.22.2.10.7: doi
- موسوی، میر حسین و درودیان، حسین (1394). تحلیل عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در شهر تهران. مدلسازی اقتصادی، 9(31)، 127-103.
- Ahmadzadeh, K. , Manochehri, S. and Khaksar, M. (2023). The impact of housing costs on income inequality and crime rates in the provinces of Iran. Economic Policies and Research, 1(4), 107-138. doi: https://doi.org/10.34785/J025.2022.029 (in Persian)
- Akhundi, N. , Sharifi Renani, H. and Sameti, M. (2020). Factors affecting housing prices in the metropolis of Isfahan with emphasis on local tolls. Urban Economics, 5(1), 149-168. doi: 10.22108/ue.2022.131795.1198 (in Persian)
- Daneshmehr, H. , khani, S. and molasalimi, V. (2023). Social capital as a sustainable living environment among the residents of Mehr housing (Case study: Baharan Mehr housing, Sanandaj). Motaleate Shahri, 12(47), 91-104. doi: 10.34785/J011.2022.015 (in Persian)
- Dornbusch, R. & Fischer, S. (1994). Macroeconomics. McGraw-Hill.
- Gholizadeh, A. A. and Manochehri, S. (2022). Estimating the consumer demand for housing in Iran. Economic Policies and Research, 1(1), 33-57. doi: https://doi.org/10.34785/J025.2022.002 (in Persian)
- Guiso, L., Sapienza, P., & Zingales, L. (2004). The role of social capital in financial development. The American Economic Review, 94(3), 526-556. http://www.jstor.org/stable/3592941
- Javaheri, B., Manochehri, S. and Mozaffari, Z. (2022). Asymmetric effects of housing price on Iran stock market participation: quantile regression approach. Journal of Applied Economics Studies in Iran, 11(43), 39-69. doi: 10.22084/aes.2022.25674.3396 (in Persian)
- Jin, J. Y., Kanagaretnam, K., Liu, Y., & Liu, N. (2019). Banks’ loan growth, loan quality, and social capital. Journal of Behavioral and Experimental Finance, 21, 83-102. https://doi.org/https://doi.org/10.1016/j.jbef.2018.11.004
- Kang, S., & Koo, J.-H. (2023). Exploring social capital level in regions with large and increasing wealth inequality: lesson from Seoul, South Korea. Social Indicators Research, 168(1), 165-183. https://doi.org/10.1007/s11205-023-03128-3
- Karagöz, K. & Özkubat, G. (2021). Impact of macroeconomic factors on housing prices: An analysis for aegean region. Journal of Yasar University E-Dergisi, 16 (62), 867-889.
- Kennelly, B., O'Shea, E., & Garvey, E. (2003). Social capital, life expectancy and mortality: a cross-national examination. Social science & medicine, 56(12), 2367-77. https://doi.org/10.1016/S0277-9536(02)00241-1
- Lee, C.-C., Yeh, W.-C., Yu, Z., & Liang, C.-M. (2023). Impacts of social capital on housing prices: the case of special relationship-based transactions. International Journal of Strategic Property Management, 27, 21-34. https://doi.org/10.3846/ijspm.2023.18330
- Manochehri, S., & Gholizadeh, A. (2022). The response of speculation in the housing market to exogenous shocks in Iran. The Economic Research, 22(2), 185-216. ‎ https://doi.org/20.1001.1.17356768.1401.22.2.10.7 (in Persian)
- Mobaraki, O., Valigholizadeh, A., & Sheikhpour, N. (2024). Investigating the affecting factors on housing prices in Maragheh City. Geography and Regional Future Studies, 2(2), 1-16. doi: 10.30466/grfs.2024.54915.1022 (in Persian)
- Mohamadzadeh, P., Panahi, H. & Aleemran, A. (2023). A study of the effect of energy price on house price in Iran. Energy Engineering and Management, 10(2), 50-59. doi: 10.22052/10.2.1(in Persian)
- Mohammadzadeh, P. Mansouri, M & Kouhi Leilan.B (2011). Estimating the hedonic price of residential buildings in Tabriz city: with a spatial econometric approach. Economic Modeling, 6(18), 21-38.‎ (in Persian)
- Mousavi, M.H, & Daroudian, H. (2015). Analysis of factors affecting housing prices in Tehran. Economic Modeling, 9(31), 103-127. (in Persian)
- Mozaffari, Z. & Manochehri, S. (2023). The impact of exchange rate volatility on the housing price index in Iran: A GMM time series approach. Financial Research Journal, 25(3), 433-452. doi: 10.22059/frj.2023.349960.1007397 (in Persian)
- Paik, J., Baek, S.-J., Kim, J.-W., & Ko, K. (2023). Influence of social overhead capital facilities on housing prices using machine learning. Applied Sciences, 13, 10732. https://doi.org/10.3390/app131910732
- Pilatin, A., Hepşen, A., & Kayran, O. (2023). The effect of social capital on housing prices: panel data analysis by province in Turkey. International Journal of Housing Markets and Analysis, https://doi.org/10.1108/IJHMA-11-2022-0170
- Putnam, R. D. (2015). Bowling alone: America’s declining social capital. In The city reader. (pp. 188-196). Routledge.
- Rasoulzadeh, F. , Shahcheraghi, A. and BandarAbad, A. (2019). Presentation of a communicational model for social capital and architectural model in residential complex based on social construction. Journal of Sustainable Architecture and Urban Design, 7(1), 197-216. doi: 10.22061/jsaud.2019.5758.1557 (in Persian)
- Renani, M. and Daliri, H. (2010).The effect of social capital on the economic growth:A theoretical framework. The Journal of Economic Policy, 2(4), 23-56. (in Persian)
- Saikkonen, P. (1992). Estimation and testing of cointegrated systems by an autoregressive approximation. Econometric theory, 8(1), 1-27.
- Stock, J.H. & Watson, M.W. (1993). A simple estimator of cointegrating vectors in higher order integrated systems. Econometrica, 61(4), 783- 820. DOI: 10.2307/2951763