مدیریت اراضی توسعه ‌نیافته شهری با برنامه اصلاح مجدد زمین (مطالعه موردی: شهر ورامین)

الموضوعات :

کیانوش ذاکرحقیقی ¹ , رعنا تقدسی ² , محسن مهدوی ³

1 - استادیار گروه شهرسازی، دانشگاه آزاد اسلامی واحد همدان
2 - کارشناس ارشد شهرسازی، دانشکده شهرسازی، پردیس هنرهای زیبا، دانشگاه تهران
3 - کارشناس ‌ارشد شهرسازی، دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی

تاريخ الإرسال : 28 الإثنين , ربيع الأول, 1433 تاريخ التأكيد : 16 الإثنين , شوال, 1433 تاريخ الإصدار : 19 الجمعة , محرم, 1435

الکلمات المفتاحية: اصلاح مجدد زمین, ارزش‌گذاری, چیدمان قطعات, شهر ورامین,

ملخص المقالة :

اصلاح مجدد زمین ابزار هدایت نظام‌مند توسعه شهر است. هدف این فرایند توسعه اراضی شهری است که به طور معمول خارج از جریان رسمی تفکیک و تقسیم شده‌اند و شهر نیازمند توزیع مجدد آنها مطابق با برنامه‌های توسعه شهری است. در این بحث، زمینه‌های مختلف کاربرد آن با توجه به تجارب گسترده جهانی طی دهه‌های اخیر بیان گردیده و الگوی پیشنهادی متناسب با استفاده از معیارهای مختلف برای ارزش‌گذاری زمین قبل و بعد از انجام برنامه اصلاح مجدد زمین برای شهر ورامین، مورد آزمون قرار گرفته است . نتایج حاصل نشان می‌دهد با به ‌‌کارگیری برنامه اصلاح مجدد زمین، می‌توان اقدام به برنامه‌ریزی و مدیریت اراضی توسعه‌نیافته مطابق با نیازهای شهری، شامل اصلاح چیدمان قطعات، اصلاح شبکه معابر، تأمین خدمات و زیر‌ساخت‌های تأسیساتی به شیوه‌ای علمی نمود و از طریق ایجاد جاذبه‌های لازم، زمینه جلب مشارکت گروه‌های ذی‌نفع و تحقق طرح‌های توسعه شهری را فراهم نمود.

المصادر:

1. حبیبی، سید محسن؛ و حاجی‌بنده، مونا. (1388). بررسی تجربه سازمان‌دهی مجدد زمین در ژاپن برای استفاده از آن در ایران. نشریه هویت شهر، (5)، 14-3.


2. عزیزی، محمد مهدی؛ و مجتبی آراسته. (1390). تببین پراکنده‌رویی شهری بر اساس شاخص تراکم ساختمانی. نشریه هویت شهر،(8)، 15-5.


3. قاجار خسروی، محمد مهدی. (1387). برنامه‌ریزی برای تجمیع زمین با استفاده از GIS : نمونه موردی شهر الیگودرز. پایان نامه کارشناسی ارشد. دانشگاه تهران،تهران.


4. لگزیان، احسان. (1388). طراحی الگوی مدیریت بهینه توسعه اراضی در پهنه‌های شهری با استفاده از برنامه اصلاح مجدد اراضی (LR): نمونه موردی شهر گناباد. پایان‌نامه کارشناسی ارشد، دانشگاه تربیت مدرس، تهران.

1. Apostolos, A. & Balla, E. (2005). Some technical, legal, financial and social issues of Land Readjustment: An approach of modeling the Greek LR procedure. Cost Action G9, Modeling Real Property Transactions 8^th Workshop and 9^th final MC Meeting. October 13-15, Stockholm.


2. Doebele, W.A. (1982). Land Readjustment: A Different Approach to Financing Urbanization. Massachusetts: D.C. Health and Company, Lexington Books, USA.


3. Lin, T. (2005). Land assembly in a fragmented land market through land readjustment. Land use Policy, (22), 95-102.


4. Louw, E. (2008). Land assembly for urban transformation-The case of ‘s-Hertogenbosch in The Netherlands. Land use Policy, (25), 69-80.


5. Muller-Joke, R. (2004). Land Readjustment: A Win-Win-Strategy for Sustainable Urban Development. Germany FIG Working Week. May 22-27. Athens.


6. Yomralioglu, T. (1993). A Nominal Asset Value-Based Approach for Land Readjustment And Its Implementation Using Geographical Information System. Unpublished doctoral dissertation. Department of Surveying University of Newcastle upon Tyne, Newcastle.


7. Yomralioglu, T., Tudes, T., Uzun, b., & Eren, E. (1996). Land Readjustment Implementations In Turkey. XXIV^th IAHS World Housing Congress. Trabzon, Turkey.


8. Yomralioglu, T., Nicancy, R., & Yildirim, V. (2007). An Implementation of Nominal Asset Based Land Readjustment. Strategic Integration of Services, FIG Working Week. May 13-17. Hong Kong SAR, China.