موانع مربوط به سرمایه گذاری خارجی با استفاده از اموال غیر منقول در نظام حقوقی ایران و الزامات رفع آن

الموضوعات : دانش سرمایه‌گذاری

احمد شمس ¹ (دانشیار گروه حقوق دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران جنوب)
جمشید نورشرق ² (استادیار گروه حقوق دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران جنوب)
علیرضا مصدق ³ (دانشجوی دکتری حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران جنوب.)

تاريخ الإرسال : 19 الثلاثاء , رمضان, 1441 تاريخ التأكيد : 21 السبت , شوال, 1441 تاريخ الإصدار : 29 الثلاثاء , شعبان, 1444

الکلمات المفتاحية: "موانع و الزامات حقوقی", "سرمایه گذاری خارجی", "اموال غیر منقول",

ملخص المقالة :

با جهانی شدن اقتصاد رقابت برای رشد شاخص های اقتصادی در هرکشور اهمیت ویژه ای پیدا کرده استنتایج حاصل از تحلیل های اقتصاد دانان بزرگ دنیا حکایت از اثرگذاری عمیق سرمایه گذاری خارجی به عنوان یک منبع مالی پایدار و قابل اتکاء برای توسعه زیرساخت های اقتصادی و ارتقاء توان تولید در کشور ها دارد که می تواند ناکافی بودن منابع مالی داخلی سرمایه ای را برای مواجه با مشکلات اقتصادی پوشش دهد. با توجه به بافت اقتصادی، اجتماعی و حقوقی جامعه ایران که نقش اموال غیر منقول را در تحکیم سرمایه و حفظ ارزش دارایی بی بدیل نشان می دهد و از سوی دیگر رشد فزاینده جمعیت در دهه های اخیر که سرمایه گذاری با استفاده از اموال غیر منقول را سودآور ساخته، توجه سرمایه گذاران خارجی را به این حوزه اقتصادی در ایران معطوف داشته است. بررسی موانع حقوقی سرمایه گذاری با منشاء خارجی در اموال غیر منقول برای اشخاص حقیقی و حقوقی غیر ایرانی بر اساس اصول و قواعد فقهی، ملاحظات امنیت ملی و مسائل مغفول در قوانین شکلی و کاربردی و ارائه راهکار های تقنینی و حقوقی برای برون رفت از این موانع پاسخی به دغدغه های اقتصاد دانان برای رفع موانع مربوط به سرمایه گذاری خارجی در مقالات علمی سنوات اخیر است.روش تحقیق: مقاله حاضر با استفاده از منابع کتابخانه ای- الکترونیکی ، مقالات علمی- پژوهشی و تألیفات تخصصی تدوین شده و روش تحقیق توصیفی_ تحلیلی می باشد.کلید واژه ها: "موانع و الزامات حقوقی" ، "سرمایه گذاری خارجی" ، "اموال غیر منقول"

المصادر:

• شیروی، عبدالحسین(1393)، حقوق نفت و گاز، تهران، انتشارات میزان، چاپ اول


• اسکینی، ربیعا(1387)، تعیین تابعیت شرکت های تجاری در حقوق تطبیقی و حقوق بین الملل، مجله حقوق خصوصی، شماره14


• پیلوار، رحیم(1395)، حقوق حاکم بر تملک اراضی و املاک توسط اتباع خارجی، نشر انتشار، چاپ اول


• توحیدی، احمدرضا(1396)، حق اتباع خارجی در زمینه تملک اموال در ایران با نگاهی به نظام حقوقی ترکیه، مجله مطالعات حقوق تطبیقی، دوره 8 شماره 2


• سلجوقی،محمود(1392)، حقوق بین الملل خصوصی، نشر میزان، چاپ نهم، جلد اول


• صفایی، حسین(1368)، محدودیت های مربوط به حقوق مالی بیگانگان در قوانین ایران، مجله حقوقی، شماره 11


• طلابکی طرقی، اکبر، مزروعی ابیانه، یحیی(1391)، بررسی لزوم قانونگذاری جدید در خصوص تملک اموال غیر منقول توسط اتباع بیگانه، فصلنامه بررسی های حقوق عمومی، شماره 2


• جعفریان، علیرضا، عربیان، اصغر(1396)،تأثیر ضوابط اسلامی بر تعیین تابعیت شرکت های تجاری،فصلنامه پژوهش های فقه و حقوق اسلامی، شماره 48


• دستخوش، لیلا(1396)، مطالعه تطبیقی سرمایه گذاری خارجی در حقوق ایران و امریکا، ماهنامه پژوهش ملل، شماره 19


• قنبری جهرمی، محمد جعفر، باغبان، رحیم(1396)، جنبه های حمایتی حقوق ایران در مورد سرمایه گذاری مستقیم خارجی و مطالعه تطبیقی با استاندارد های بین المللی، فصلنامه تحقیقات حقوقی تطبیقی ایران و بین الملل، شماره 36


• مرادی، خدیجه(1395)، تحلیل وضعیت حقوق خصوصی اتباع خارجی در ایران،فصلنامه مطالعات بین الملل پلیس، شماره26


• مهدوی، ابوالقاسم(1383)، تحلیلی بر نقش سرمایه گذاری خارجی در رشد اقتصادی، مجله تحقیقات اقتصادی، شماره 66


• نیاکی، جعفر(1355)، حقوق سازمان های بین المللی، نشر میزان، چاپ دوم، جلد اول،