سنجش رضایت‌مندی ساکنان از کیفیت مسکن در محلات شهری با رویکرد عدالت فضایی مطالعه موردی: محلات منطقه دو شهرداری تهران

الموضوعات :

علی حسینی ¹ , نوریکا یولیه سن ونسان ²

1 - دانشیار گروه جغرافیای انسانی، دانشکده جغرافیا، دانشگاه تهران، تهران، ایران
2 - گروه جغرافیای انسانی و برنامه‌ریزی، دانشکده جغرافیا، دانشگاه تهران، تهران، ایران

تاريخ الإرسال : 09 الجمعة , جمادى الثانية, 1445 تاريخ التأكيد : 03 الأحد , شوال, 1444 تاريخ الإصدار : 04 الخميس , ذو الحجة, 1444

الکلمات المفتاحية: منطقه 2 شهر تهران, رضایت‎مندی ساکنان, عدالت فضایی, کیفیت مسکن,

ملخص المقالة :

مهم‌ترین کارکرد هر شهری نقش سکونتی آن است و به همین دلیل ویژگی‌های کیفی مسکن نقش اساسی در کیفیت فضاهای شهری و عدالت فضایی-اجتماعی دارند. با رشد سریع شهرنشینی در قرن اخیر، به‌خصوص در جوامع توسعه‌نیافته و در پی آن رشد طبیعی جمعیت، مهاجرت و کوچک شدن بعد خانوار باعث چالش‌های جدی در شهر ازجمله کاهش کیفیت مسکن و نابرابری در ابعاد گوناگون کالبدی، محیط زیستی، خدماتی، اجتماعی و اقتصادی شده است. منطقه 2 شهر تهران به‌دلیل شمالی-جنوبی بودن و کشیدگی از مرکز شهر تا شمالی‌ترین نقاط شهری تهران دارای گوناگونی سکونتی و کیفیت مسکن می‌باشد. مسکن یکی از نیازهای حیاتی انسان‌ها است، به همین دلیل رضایت‌مندی ساکنان از کیفیت مسکن در محلات شهری قابل تحلیل هستند و بی‌توجهی به این امر مهم، می‌تواند باعث نابرابری مسکن شود. هدف پژوهش حاضر تحلیل رضایت‌مندی ساکنان از کیفیت مسکن در سطح محلات منطقه 2 شهر تهران است. روش تحقیق این پژوهش توصیفی-تحلیلی با ماهیت کاربردی است و در گردآوری اطلاعات از روش اسنادی و پیمایشی با استفاده از روش پرسشنامه صورت گرفته است. داده‌های گردآوری شده با استفاده از آزمون تی تک نمونه، میزان رضایت از شاخص‌های کیفیت مسکن، آزمون همبستگی پیرسون و در نهایت تحلیل عاملی انجام شده‌اند. یافته‌ها نشان می‌دهد که شاخص‌های مورد مطالعه (دسترسی، ویژگی ساختاری، امکانات رفاهی، ویژگی اقتصادی، ویژگی اجتماعی و سلامت محیطی) با موضوع پژوهش و حتی مولفه‌های هر شاخص رابطه معناداری دارند. نتایج رضایت‌مندی ساکنان نیز نشان‌دهنده این است که منطقه ازنظر داشتن شاخص‌های مورد مطالعه پژوهش دارای مطلوبیت مناسبی می‌باشد. درنهایت ده عامل برای کیفیت مسکن از منظر کیفیت خیابان، نوع ساختمان‌، تقاضای مسکن، سطح فرهنگی، امکانات رفاهی، دسترسی به ایستگاه و خطوط حمل‌ونقل، خلوتی محل، کیفیت صوتی و هوا، نسبت قومی و نژادی و عوارض و مالیات شهرداری قابل شناسایی است. نتایج تحلیل همبستگی پیرسون مشخص می‌کند که بالاترین همبستگی مربوط به شاخص‌های امکانات رفاهی با دسترسی و ویژگی اقتصادی بوده است.

المصادر:

• Abdullahzadeh, A. (2017). planning based on the induced effects of the housing sector in the city-regions (1) theoretical concepts, Deputy of Information and Social and Economic Planning, Tehran City Studies and Planning Center, Tehran, No. 519.


• Amado, M. (2018). Wall-Up: Method for the regeneration of settlements and housing in the Developing World. Sustainable cities and society, 41, 22-34.


• Architect and Urban Planning Consulting Engineers (Saravand Consulting Engineers) (2005). The development pattern of the 2nd district of Tehran, Ministry of Housing and Urban Development-Tehran Municipality, Tehran.


• Bohman, H. (2021). Same, same but different? Neighbourhood effects of accessibility on housing prices. Transport policy, 107, 52-60.


• Borsdorf, A., Hildalgo, R., & Vidal-Koppmann, S. (2016). Social segregation and gated communities in Santiago de Chile and Buenos Aires. A comparison. Habitat International, 54, 18-27.


• D'Acci, L. (2019). Quality of urban area, distance from city centre, and housing value. Case study on real estate values in Turin. Cities, 91, 71-92.


• Dwyer, R. E., & Phillips Lassus, L. A. (2015). The great risk shift and precarity in the US housing market. The ANNALS of the American Academy of Political and Social Science, 660(1), 199-216.


• Ghamkhar, I., Kishoredoost, A., Hasanpour, R., & Musa Pourmiandhi, P. (2012). Investigating the quantitative, qualitative indicators and estimating the housing needs of Rasht city in the horizon of 1400. Human settlement planning studies (geographic perspective), 8(25), 95-112.


• Gootdiener, Mark & Buddy, Leslie. (2005). Key Concepts in Urban Studies, sage publication: London, Thousandoaks, New Delhi.


• Gulabchikov, Alg. Badiana, Anna. Sustainable Housing for Sustainable Cities (Policy Framework for Developing Countries), translated by Hataminejad, H., Mirseiedi, S., & Shahidi, A. (2014), Mashhad, Popeli Publications.


• Hall, M., Crowder, K., & Spring, A. (2015). Variations in housing foreclosures by race and place, 2005–2012. The ANNALS of the American Academy of Political and Social Science, 660(1), 217-237.


• Hataminejad, H., Saif al-Dini, F., & Meera, Mohammad. (2006). Investigating informal housing indicators in Iran, a case study: Sheikh Abad neighborhood of Qom. Geographical Research, 38(58), 129-145.


• Hosseini, A., Azmati, H. (2021). Analysis on spatial justice of social dimensions and housing in eight districts of Tehran, The fourth national conference of modern technologies in architectural, Civil and Urban Engineering of Iran.


• Hosseini, A., Farhadi, E., Hussaini, F., Pourahmad, A., & Seraj Akbari, N. (2022). Analysis of spatial (in)equality of urban facilities in Tehran: an integration of spatial accessibility. Environment, Development and Sustainability, 1-29.


• Hui, E. C., & Yue, S. (2006). Housing price bubbles in Hong Kong, Beijing and Shanghai: a comparative study. The Journal of Real Estate Finance and Economics, 33(4), 299-327.


• Islam, M. S., Hossain, R., Morshed, M. M., & Afrin, S. (2020). The value of environmental (dis) amenities in the urban housing market: evidence from Khulna, Bangladesh. Journal of Urban Management, 9(2), 180-190.


• Keshavarz Nowrozpour, R., Mahmoudinejad, H., & Etisam, I. (2017). Rereading cultural and social standards in housing with emphasis on Islamic thought. Urban Management, 17(50), 283-303.


• Khalili-Iraqi, M., Hosni, A. (2018). An introduction to housing economics, Tehran, Tehran University Press.


• Koh Pima, J., Organi, M., & Nisani Samani, N. (2019). Estimation of apartment price using linear regression and geographic weighting (case study: District 6 of Tehran). Urban Planning Geography Research, 8(2), 347-369.


• Lawrence RJ. (2010). Housing and health promotion: moving forward. International Journal of Public Health, (3), 145-146.


• Li, H., Wei, Y. D., Wu, Y., & Tian, G. (2018). Analyzing housing prices in Shanghai with open data: Amenity, accessibility and urban structure. Cities, 91, 165-179.


• Liu, Y., Yue, W., Fan, P., & Song, Y. (2015). Suburban residential development in the era of market-oriented land reform: The case of Hangzhou, China. Land use policy, 42, 233-243.


• Meshkini, A., Arouji, M., Alipur, S. (2022). analysis and evaluation of the areas of commodification of urban housing in the Iranian market. Urban Environment Planning and Development Quarterly, Shiraz, 2(8).


• Mirkatouli, J., Samadi, R., & Hosseini, A. (2018). Evaluating and analysis of socio-economic variables on land and housing prices in Mashhad, Iran. Sustainable cities and society, 41, 695-705.


• Mitchell, B. C., & Chakraborty, J. (2018). Exploring the relationship between residential segregation and thermal inequity in 20 US cities. Local Environment, 23(8), 796-813.


• Mohammadi, A., Hataminejad, H., & Hataminejad, H. (2011). Analysis and review of performance indicators and housing sector conditions in Kurdistan province. Human Geography Research (Geographic Research), 44(4), 1-20.


• Næss, P., & Xue, J. (2016). Housing standards, environmental sustainability, and social welfare. In Crisis System (pp. 130-148). Routledge.


• Nilsson, P. (2014). Natural amenities in urban space–A geographically weighted regression approach. Landscape and Urban Planning, 121, 45-54.


• Phillips, N. E., Levy, B. L., Sampson, R. J., Small, M. L., & Wang, R. Q. (2021). The social integration of American cities: Network measures of connectedness based on everyday mobility across neighborhoods. Sociological Methods & Research, 50(3), 1110-1149.


• Piketty, T. (2018). Capital in the twenty-first century. Harvard University Press.


• Qalich Khani, N., Yazdan Far, S., Hosseini, S., & Norouzian Maleki, S. (2018). Relationships between the factors affecting housing prices and spatial quality components of housing. Urban Management, 18(54), 45-62.


• Saravand Consulting Engineers (2007). Detailed plan of the integrated city of Tehran, District Two, Tehran Municipality, Tehran.


• Saravand Consulting Engineers (2009). Detailed plan of district 2 of Tehran city, Tehran Municipality, Tehran.


• Shabanpur, Z. (2014). Analysis of factors affecting housing prices (Rasht city case study), Master's thesis, Gilan University, Faculty of Literature and Human Sciences.


• Shamai, A., Delfan Nasab, M., Pourakrami, M. (2019). Investigating factors affecting housing prices in Laleh Park neighborhood of Tehran. Applied Research of Geographical Sciences (Geographical Sciences), 20(59):173-195.


• Shams, M., & Gomar, M. (2014). Evaluation of quantitative and qualitative indicators of housing in Hamadan province (with emphasis on low-income groups). Regional Planning, 5(20), 55-68.


• Sharif Zadegan, M. H., & Mumeni, M. (2012). Strategic planning of integrated and sustainable development of Qazvin region based on analysis of related decision-making areas, amaiesh mohit Journal, 26.


• Tan, M. J., & Guan, C. (2021). Are people happier in locations of high property value? Spatial temporal analytics of activity frequency, public sentiment and housing price using twitter data. Applied Geography, 132, 102474.


• The site of District 2 of Tehran Municipality. (2023), access date (12/3/2023), at www.Region2.tehran.ir.


• Tian, G., Wei, Y. D., & Li, H. (2017). Effects of accessibility and environmental health risk on housing prices: A case of Salt Lake County, Utah. Applied Geography, 89, 12-21.


• Vice President of Urban Planning and Development (2014). Operational plan of the 2nd district of Tehran, Tehran Municipality, Tehran.


• Wang, Y., Wang, S., Li, G., Zhang, H., Jin, L., Su, Y., & Wu, K. (2017). Identifying the determinants of housing prices in China using spatial regression and the geographical detector technique. Applied Geography, 79, 26-36.


• Wei, y. H. D. (ED.). (2017). urban land and sustainable development. basel, Switzerland: MDPI.


• Zarrabi, A., & Mahmoudzadeh, M. (2014). An analysis of the housing situation in Isfahan province using factor analysis and Vicor. Spatial Planning, 5(1 (seq. 16)), 49-62.


• Ziari, K., & Ghasemi Ghasimond, I.E. (2015). Evaluation of quantitative and qualitative indicators of housing with a sustainable development approach (case study: Saman city). Urban Planning Geography Research, 4(2), 197-221.