Feasibility Modeling of Urban Land Use Distribution (Case Study: Land Division System in Iran)
Subject Areas : geographical and environmentalMehdi Ronaghi 1 , Nima Jahanbin 2 , Ibrahim Taghizadeh 3 , Seyed Mohsen Beheshtian 4
1 - Urbanism, Azad University of Kerman, Kerman, Iran
2 - Ph.D. Department of Art and Architecture; Science and Research Branch Tehran; Islamic Azad University, Iran
3 - Professor of the Law Department of Payam Noor University, Tehran, Iran
4 - Assistant Professor of Law, Islamic Azad University, Tehran Branch
Keywords: Feasibility, Urban Land Use, Urban Planning, Social Inequalities, Structural Equation Modeling, Iran,
Abstract :
Feasibility modeling of urban land use distribution, as one of the critical challenges in urban planning—especially in developing countries like Iran—has garnered significant attention. Rapid population growth and urbanization, coupled with inefficient planning policies, have led to inequitable land use distribution and consequent issues such as social, economic, and environmental inequalities. This study aims to analyze and model the feasibility of urban land use distribution in Iran, emphasizing the identification of influencing factors and proposing solutions to improve urban life quality. The research methodology involved data collection through an online questionnaire using a five-point Likert scale, completed by 384 valid respondents, including students of urban planning and civil engineering disciplines from Iranian universities. The data were analyzed using structural equation modeling techniques (PLS-SEM) to investigate the impact of various factors such as public services, transportation infrastructure, citizen participation, governmental policies, social inequalities, and environmental effects on feasibility. Findings indicated that access to public services, infrastructure quality, citizen participation, and governmental policies positively influence the feasibility of urban land use distribution, whereas social inequalities and environmental impacts have negative effects. Moreover, the results highlighted the critical role of local institutions and citizen awareness in enhancing feasibility. The study’s final conclusion emphasizes the importance of adopting integrated and participatory policies in urban planning. Reducing inequalities, improving infrastructure, and encouraging active citizen participation are among the effective strategies that can lead to better feasibility of land use and improved urban life quality. This research provides a foundation for future decision-making in urban management in Iran.
بهرا، بهاره، رفیعیان، مجتبی. (1403)، سیر تحول ماهیت و مدیریت تعارضات در برنامهریزی شهری: مرور سیستماتیک. فصلنامه مطالعات شهری, 13 (51), 49-72.
ساعی، سید محمد؛ الهی، اسلامی صدر؛ محمد، غلامحسن، (1395) "تفکیک و افراز و تعیین فدرالسم شهرداری"، دومین کنفرانس بین المللی مهندسی و علوم کاربردی، 1395، تهران.
سجادی، ژیلا، کوهستانی نژادطاری، مریم، (1398)، تاثیر تمرکز کاربری اداری تجاری آموزشی در غرب بر ترافیک شرق و غرب شهر تهران، ششمین کنگره ملی عمران، معماری و توسعه شهری، تهران.
شیخ محمدی مجید، صفایی امیر (1395)،. کاربرد نظریه بازیها درساماندهی و اداره بهینه نواحی پیرامون شهری (مطالعه موردی: مناقشه تبدیل زمینهای کشاورزی به ساخته شده). فصلنامه تحقیقات جغرافیایی. ۱۳۹۵; ۳۱ (۴) :۸۸-۱۱۰
قاضی میرسعید، سیدمجتبی، محمدی، محمود، طالعی، محمد، ابوالحسنی، سمیه. (1398)، سناریوسازی تفکیک قطعات زمین در فرایند توسعة شهری (مطالعة موردی: نواحی پیرامونی شهر سمنان). پژوهش های جغرافیای انسانی (پژوهش های جغرافیایی)، 51 (3 )، 625-652.
قرائی، آزاده؛ زبردست، اسفندیار، ماجدی، حمید (1399)، گونه شناسی فرم شهر و ساختار فضایی پایدار؛ با نظری بر کلانشهر تهران، نشریه هویت شهر، 1 (14)، 32 -17،
قهرمانی، مریم، پورجعفر، محمدرضا، سعیدی رضوانی، نوید. (1399). توسعه مدل آنتروپی شانون-وینر بر مبنای پارادایم های توسعه شهری مبتنی بر اختلاط کاربری زمین شهری. پژوهش و برنامه ریزی شهری، 11 (43 )، 179-192.
کنعاني مقدم ثنا، شيعه اسماعيل، بهزادفر، مصطفي، سعيده زرآب ابادي، زهرا سادات (1398)، تبيين رويکرد برنامه ريزي کاربري زمين شهري در شهر هوشمند با استفاده از روش پرامتي (مطالعه موردي: منطقه 22 شهرداري شهر تهران)، نشریه شهر ایمن، 6 2
محمدی گله زن اقری، پیام، رضایی، سید محمدرضا، (1403)، تحلیل نظریه های شهری و تاثیر آن ها بر برنامه ریزی شهری مدرن، نهمین همایش بین المللی عمران، معماری و شهر سبز پایدار، همدان،
محمدی، جمال، اکبری، محمود. (1398). تحلیل فضایی و برنامه ریزی کاربری اراضی شهری دوگنبدان (گچساران). تحقیقات جغرافیایی، 27 (2 (پیاپی 105))، 19-36.
محمدی، محمود؛ گوهری نسب و باباپور؛انسیه و حسین؛ (1398) "مقایسه تطبیقی نظام برنامه ریزی و تهیه طرح ایران و انگلستان"، کنفرانس ملی شهرسازی، مدیریت شهری و توسعه پایدار، تهران.
Ejtemaei, S., & Sima, H. (2019). Provision of an integrated analysis model by combining AHP decision-making technique and GIS for identification and management of land use changes. Ukrainian Journal of Ecology, 9 (1), 94–101.
Han, L., Zhao, J., Gao, Y., Gu, Z., Xin, K., Zhang, J., (2020). Spatial distribution characteristics of PM2.5 and PM10 in Xi’an City predicted by land use regression models, Sustainable Cities and Society, Volume 61, Pp 1-16.
He, Q., Musterd, S., & Boterman, W. (2023). Geographical structure of the local
Li, J., Fu, H., Lai, K. K., & Ram, B. (2023). A City Logistics Distribution Model: A Physical Internet Approach. Processes, 11 (11), 3198.
Lu, D., Xu, J., Yue, W., Mao, W., Yang, D., Wang, J., (2020). Response of PM2.5 pollution to land use in China, Journal of Cleaner Production, Volume 244, 1-25.
Mohammadi, N., Mesgari, M. S., & Klein-Paste, A. (2023). An empirical agent-based model for residential segregation, case study: tehran. The International Archives of the Photogrammetry, Remote Sensing and Spatial Information Sciences, XLVIII-4/W2-2022, 71–78.
Roca-Riu, M., Fernández, E., & Estrada, M. (2015). Parking slot assignment for urban distribution: Models and formulations☆. Omega-International Journal of Management Science, 57, 157–175.
segregation of migrants in (sub) urban China. GeoJournal, 88 (2), 1449–1467.
Smith, J., & Johnson, R. (2025). Feasibility study of urban land use models: Lessons from global case studies. Urban Planning Journal, 34 (2), 123-145.
Soltani, A., Balaghi, R., Rezaei, M., & Riyabi, M. A. (2019). Spatial analysis and urban land use planning with emphasis on hospital site selection, case study: Isfahan city. Bulletin of Geography. Socio-Economic Series, 43 (43), 71–89
Sridhar, S. (2022). Income-based Segregation in Urban Areas: Framework for a Complex-Systems Approach. UCL Journal of Economics, 1 (1).
Zhang, L., Li, X., & Liu, Y. (2022). Exploring the dynamics of urban land use changes: A case study of urban planning in China. Land Use Policy, 112, 105776
