An Analysis of the Factors Affecting the Failure of Land and Housing Policies in the 22nd of Tehran

Subject Areas :

Ali Goudarzi ¹ , Ameneh Haghzad ² , Mehrdad Ramezanipour ³ , Kia Bozorgmehr ⁴

1 - Ph.D. of Geography & Urban Planning, Department of Geography, Chalous Branch, Islamic Azad University, Chalous, Iran
2 - Assistant Professor, Department of Geography, Chalous Branch, Islamic Azad University, Chalous, Iran
3 - Assistant Professor, Department of Geography, Chalous Branch, Islamic Azad University, Chalous, Iran
4 - Assistant Professor, Department of Geography, Chalous Branch, Islamic Azad University, Chalous, Iran

Received: 2020-02-28 Accepted : 2020-05-07 Published : 2022-11-22

Keywords: Housing, urban land, district 22 of Tehran, municipal, polic,

Abstract :

District 22 of Tehran has always faced the challenge of land and housing policy in recent years, especially with the increase in population and the expansion of residential towers and its consequences. Attention to the factors contributing to the failure of these policies has always been considered important. This study was descriptive-analytical and the statistical population included municipality experts and managers in district 22 of Tehran. For this purpose, non-random sampling methods were used and 38 individuals participated in this study. To prioritize the items and indices, the Likert scale was used. Data were analyzed using the SPSS software. The results showed that the rate of complications for issuing a building permit, with a mean of 3.84 was the most important policy of government intervention in urban management. Also, according to the respondents, confusion about the decision and the lack of specific procedures following changes in urban land and housing policies as well as the recent fluctuations in land and housing prices, with a mean score of 4.21 were the most important factors influencing the non-efficiency of land and housing policies in district 22.

References:

1. اسمعیل­پور، ن.، زارع­رودبزانی، م.، نصریان، ز. 1396. بررسی و تحلیل سیاست­های مسکن شهری در کشورهای شرق و جنوب‌شرق آسیا. مهندسی ساختمان و علوم مسکن، 11(21): 19-33.


2. امیری، ع.ر. 1386. نقش مدیریت زمین در توسعه شهرهای کوچک مطالعه موردی: شهر اردکان فارس. پایان­نامه کارشناسی ارشد در رشته شهرسازی، دانشگاه شیراز. 162 صفحه.


3. امیری، م.، مجتبی­زاده، ح.، زیاری، ی.، نوری­کرمانی، ع. 1397. الگوی تصمیم­گیری سیاست‌های زمین شهری در توسعه فیزیکی شهر ساری. نشریه تحقیقات کاربردی علوم جغرافیایی، 19(54): 143-125.


4. برادران، م.، غفاری، غ.، ربیعی، ع.، زاهدی مازندرانی، م.ج. 1398. دولت و سیاست­گذاری مسکن در ایران بعد از انقلاب اسلامی، برنامه­ریزی رفاه و توسعه اجتماعی، 10(38): 179-218.


5. جوادی، ا. 1378. بررسی تجربه­های برنامه‌ریزی مسکن در ایران با هدفی دوگانه. نشریه دانشکده علوم انسانی و اجتماعی دانشگاه تبریز، 5 (7): 70-42.


6. خاتمی، س.، مولایی، ا. 1391. بررسی رویکردهای مختلف در کاربری پایدار زمین شهری. دومین کنفرانس برنامه‌ریزی و مدیریت محیط‌زیست، دانشگاه تهران، 26 اردیبهشت. 10 صفحه.


7. خزایی،م.، رضویان، م. 1398. بافت فرسوده؛ فرصت یا تهدید مدیریت شهری (نمونه موردی: بافت فرسوده شهر نهاوند). فصل­نامه آمایش محیط، 12 (46): 101-126.


8. خوب­آیند، س. 1383. بررسی نقش سیاست‌های زمین شهری در توسعه شهرهای ایران. نشریه هنر و معماری مسکن و محیط روستا، 107: 22-37.


9. دهمرده، ف. 1393. تحلیل طرح تفصیلی شهر زهک و تطبیق با وضعیت موجود کاربری زمین شهری. پایان­نامه کارشناسی ارشد در رشته جغرافیا و برنامه­ریزی شهری، دانشگاه زابل. 171 صفحه.


10. رحیمی، 1. 1399. سیاست­های زمین شهری و تأثیر آن بر توسعه شهر تبریز، فصل­نامه آمایش محیط، 13(48): 130-109.


11. رحیمی، ف. 1394. ارزیابی نقش سیاست­های زمین و مسکن در تحولات الگوی سکونت و رشد افقی و عمودی شهر سبزوار. پایان­نامه کارشناسی ارشد در رشته جغرافیا و برنامه­ریزی شهری، دانشگاه حکیم سبزواری. 219 صفحه.


12. ریاضی، س.ا. 1385. نقش دولت در سازمان­یابی فضایی شهر (مطالعه موردی: منطقه 22 تهران). رساله دکتری جغرافیا و برنامه­ریزی شهری، دانشگاه شهید بهشتی. 216 صفحه.


13. سجادی، س. 1397. ارزیابی و تحلیل نقش سیاست­های دولت در پراکنش شهری، نمونه موردی: شهر تبریز. پایان­نامه کارشناسی ارشد جغرافیا (بهسازی و نوسازی شهری)، پردیس دانشگاه تبریز، دانشگاه تبریز، 89 صفحه.


14. شاهرخی­فر، ز. 1395. تحلیل تطبیقی سیاست­های اجرایی بخش مسکن در برنامه­های توسعه بعد از انقلاب اسلامی (شهر کرمانشاه). پایان­نامه کارشناسی ارشد در رشته جغرافیا و برنامه­ریزی شهری، دانشگاه تربیت مدرس. 230 صفحه.


15. شمس­پویا، م.ک.، توکلی­نیا، ج.، صرافی، م.، فنی، ز. 1396. تحلیلی بر برنامه­های توسعه و سیاست­های زمین­شهری با تأکید بر رویکرد حکمروایی خوب زمین؛ موردپژوهی: کلان‌شهر تهران. فصل­نامه اطلاعات جغرافیایی، 26(104): 76-57.


16. عسگری،ن.، زمان­زاده، س.، چاووشی،ک. 1393. روش‌های تأمین مالی نوسازی مسکن در بافت‌های فرسوده شهری (مطالعه موردی: شهر تهران). فصل­نامه اقتصاد و مدیریت شهری، ۳ (۹) :103-87.


17. قنبری، ا.، ظاهری، ا. 1389. ارزیابی سیاست‌های کلان مسکن در برنامه‌های. مسکن و محیط روستا، ۲۹ (۱۳۲) :90-77.


18. لاله­پور، م. 1398. تحلیلی بر سیاست­ها و قوانین زمین شهری با تأکید بر رویکرد مقابله با سوداگری در بازار زمین شهری؛ مورد پژوهی: کلان­شهر تهران. فصل­نامه آمایش محیط، 12(47): 183-206.


19. مشکینی، ا.، شاهرخی­فر، ز.، طهماسبی­مقدم، ح. 1397. تحلیلی بر برنامه­ریزی راهبردی فضایی سیاست­های مسکن با استفاده از مدل متا-سوات (مطالعه موردی: شهر کرمانشاه). مطالعات شهری، 29: 59-70.


20. مشکینی، ا.، نورمحمدی، م.، رکن­الدین­افتخاری، ع.، صرافی، م. 1394. الگوی سیاست‌گذاری مداخله دولت در مدیریت زمین شهری ایران (مطالعه موردی: شهر تهران). برنامه‌ریزی و آمایش فضا، 19(1): 210-181.


21. مشکینی، ا.، سجادی، ژ.، تفکری، ا. 1390. تأثیر سیاست­های واگذاری زمین و مسکن دولتی در گسترش کالبدی شهرهای ایران (نمونه موردی: شهر کرمانشاه). جغرافیا و توسعه، 23: 47-67.


22. مومنی، ف.، امینی میلانی، م. 1390. توانمندی و توسعه پایدار در برنامه سوم و چهارم توسعه ایران با رویکرد آمار. فصل­نامه رفاه اجتماعی، 11(42): 65-37.


23. نورمحمدی، م. 1392. الگوی سیاست­گذاری مداخله مناسب دولت در مدیریت زمین شهری (مطالعه موردی: شهر تهران). رساله دکتری جغرافیا و برنامه­ریزی شهری، دانشگاه تربیت مدرس. 298 صفحه.


24. وحیدی­برجی، گ.، نوریان، ف.، مهدی­عزیزی، م. 1396. شناسایی علل عدم تحقق  کاربری‌های پیشنهادی در طرح­های توسعه شهری ایران با استفاده از نظریه زمینه­ای. نشریه هنرهای زیبا-معماری و شهرسازی، 22 (1): 14-5.


25. Chen،S.، Han، W.B. 2005. Study on strategic point of land consolidation and reclamation in China. China Land Science، 19 (1): 30–33.


26. Dadashpoor،، Somayeh، A. 2019. Land tenure-related conflicts in peri-urban areas: A review. Land Use Policy، 85: 218-229.


27. Kivell، 1993. Land and the city: patterns and processes of urban change. Routledge. London. UK


28. Morsi، 2003. The Role of the State in Managing Urban Land Supply and Prices in Egypt. habitat International، 27(3): 429-458.


29. Mwathunga،، Donaldson، R. 2018. Urban land contestations، challenges and planning strategies in Malawi’s main urban centers. Land use policy،77: 1-8.


30. Qian،، Peng، Y.، Luo، C.، Wu، C.، Du، Q. 2016. Urban land expansion and sustainable land use policy in Shenzhen: A case study of China’s rapid urbanization. Sustainability،8(1): 16.


31. Wang، ، Lin، Y.، Glendinning، A.، Xu، Y. 2018. Land-use changes and land policies evolution in China’s urbanization processes. Land Use Policy، 75: 375-387.


32. Wu،، Guo، Q.، Hewings، G.J. 2019. Land regulating economy as a policy instrument in urban China. Cities، 94: 225-234


33. Xu،، Zheng، X.، Zheng، M. 2019. Do urban planning policies meet sustainable urbanization goals? A scenario-based study in Beijing، China. Science of The Total Environment، 670: 498-507.