بررسی وجود حباب قیمت در بازار مسکن ایران با استفاده از داده‌های تابلویی

محورهای موضوعی : اقتصاد کاربردی

علی اکبر خسروی‏ نژاد ¹ , فرزانه فتحی ²

1 - ندارد
2 - ندارد

تاریخ دریافت : 1390/06/04 تاریخ پذیرش : 1390/08/17 تاریخ انتشار : 1391/01/01

کلید واژه: بازار مسکن, حباب, داده‌های تابلویی, آزمون هم‌انباشتگی,

چکیده مقاله :

در این مقاله فرضیه وجود حباب در بازار مسکن ایران در طول سال های 87-1386 مورد آزمون قرار گرفته است. بنابراین این منظور رابطۀ بلندمدت بین قیمت مسکن و متغیرهای بنیادین با استفاده از آزمون هم‌انباشتگی داده‌های تابلویی آزمون شده است. در این آزمون علاوه بر متغیرهای قیمت و اجاره بهای مسکن، متغیرهای جمعیت و درآمد خانوارها (به عنوان متغیرهای انتقال دهنده تقاضای مسکن) و متغیرهای هزینۀ تولید مسکن و عرضۀ واحدهای مسکونی جدید (به عنوان متغیرهای انتقال دهنده عرضۀ مسکن) نیز لحاظ شده‌اند تا به این وسیله تحولات عرضه و تقاضای مسکن نیز در نتیجه آزمون مذکور انعکاس یابد.اما نتایج نشان می دهد در این آزمون با استفاده از اطلاعات تابلویی استا ن های مختلف کشور صورت پذیرفته، وجود رابطۀ بلندمدت بین قیمت مسکن و متغیرهای بنیادین تایید شده است. بنابراین، افزایش و کاهش قیمت مسکن در سال های مورد نظر باید به عنوان یک نوسان شدید قیمتی و نه بروز حباب در بازار مسکن تعبیر و تفسیر شود

چکیده انگلیسی:

In this paper, an attempt is made to test the hypothesis of existing a price bubble in the Iranian housing market during the years under the study, i.e. 2007-2008. Thus, the long run relationship between housing price and certain fundamental variables of the housing market has been investigated by utilizing the co-integration method of panel data using the data of different provinces. In this test , besides the housing price and rent, we have specified our model by including the population and household income as the main variables moving the demand for housing which and cost of production of housing and supply of new housing units as variables transferring the housing supply have been considered in order to reflect till to capture the shifting effects of demand and supply curves of housing which have been undergone the co-integration test. However , the results indicate that using the information related to the panel data of different provinces in the country, the long-run relationship between housing prices and fundamental variables in years under the review is valid and the hypothesis of existing the housing price bubble in these years is refuted. Hence, the rise or fall in the housing price in the years under the study can be deemed as severe fluctuations of prices in the housing market and not as bubbles